Résumé
Nos générateurs sont vétustes mais en bon état : il est indiqué que la conception robuste et simple n'oblige pas à remplacer pour cause de fiabilité. Ils peuvent tenir encore plusieurs saisons de chauffe si l'entretien est conforme. La durée de vie est aujourd'hui estimée à 5 ans. La température de stockage de l'ECS est conforme à la norme actuelle soit 5O degrés.
D'autre part le chargé de mission a indiqué qu'il n'était pas utile d'entamer des travaux coûteux non indispensables au bon fonctionnement de notre installation.
Si nous devions engager des travaux nécessaires au bon fonctionnement de notre chaudière actuelle la supervision ou non par Dekra reste à discuter.
Plan d'action
- Nous devons demander à Delostal d'intervenir immédiatement sur plusieurs points :
- Pression de service excessive sur le réseau qui génère de la surconsommation (3,2 bars pour une pression normale de 1,6 bar). Delostal doit donc l'abaisser à 2 bars comme préconisé par le chargé de mission Dekra.
- La courbe de chauffe du circuit sud n'est pas optimisée et doit donc être abaissée.
- Mise à jour de la signalétique et du schéma de chaufferie
- Etablir une analyse bactériologique 1 fois/an
- Obtenir le rendement thermique actuel
- Thermomètre des fumées HS
- Obtenir dans le cahier de chaufferie la date de réalisation des opérations obligatoires suivantes :
- Contrôle d'étanchéite
- Contrôle combustion
- Ramonage chaudière cheminée
- Contrôle sécurité des clapets anti retour
- Date entretien des vannes à volants
- Etablir des devis sur des points cruciaux pour la prochaine assemblée :
- Coût de la mise en conformité de l'armoire éléctrique
- Coût du remplacement des vannes de pied de colonne chauffage et coût de la création des piquages pour les vidanges, indispensable pour l'équilibrage du réseau
- Coût de la mise en place de blocs de secours dans le sas et la chaufferie
- Demander l'avis de Delostal sur la nécessité ou non de changer les organes suivants. Dans le cas de réponses positives sur les différents points il faudra chiffrer pour le prochaine réunion.
- Est il nécessaire de changer le régulateur sud qui est ancien mais qui fonctionne?
- Est il nécessaire de changer les vannes trois voies des circuits nord et sud? En effet en visuel ils ont l'air en bon état.
- Est il utile de mettre un thermomètre sur le recyclage ecs et un compteur ecs?
- Recenser les co-proprietaires et locataires qui ont des robinets de chauffage bloqués afin de pouvoir intervenir pour réparation après la période de chauffe (cela évitera de chauffer l'exterieur quand les gens ont chaud en hiver...)
- Pression importante de l'eau froide: contacter VEOLIA concernant l'absence de détendeur.